09.07.2020 12:14
Аналитика.
Просмотров всего: 6046; сегодня: 2.

30% жилья в стране строят по эскроу

30% жилья в стране строят по эскроу

Спустя год после начала работы застройщиков по системе эскроу можно констатировать, что прогнозы, сделанные аналитиками в 2019 году, оказались верными. Общий объем строительства жилой недвижимости за этот период сократился на 18%, с рынка ушло 15% игроков, а средняя цена на новостройки выросла на 19%. Однако, строительная отрасль демонстрирует устойчивость и в целом, адаптация рынка к новым правилам происходит в нормальном режиме.

Менее чем за год (с августа 2019 г. по июнь 2020 г.)  объем строительства с использованием эскроу счетов увеличился в 2 раза и составил 33,8 млн. кв. м. На сегодняшний день это 30% жилья по всей стране. Застройщиков, работающих по эскроу стало больше в 2,2 раза - всего к июню 2020 года 1,4 тыс. компаний перешли на эскроу. Количество проектов по «новым» правилам составляет 2,4 тыс. ед.

Общий рост цен, связанный с введением новых правил, в среднем по российским городам составил 19%. При этом основная часть этого роста была реализована в подготовительный период, еще до 1 июля 2019 года (+14%). За последний год средняя цена выросла еще на 5%.

В рамках проектного финансирования застройщикам выдано 1,1 тыс. кредитов на общую сумму 1,3 трлн. руб. С июля по декабрь 2020 года объемы проектного финансирования показали стремительный рост: количество заключенных кредитных договоров с застройщиками увеличилось в 3,6 раза, объем кредитования застройщиков – в 4,4 раза, количество счетов эскроу – в 8,7 раза, объем остатков средств на счетах эскроу – в 10,5 раза (+287,7 млрд. руб.).

В разрезе территорий лидером по числу проектов с применением эскроу счетов является Центральный федеральный округ. На его территории ведется реализация 652 проектов, что составляет 35% от общего числа реализуемых девелоперских проектов федерального округа. На втором месте находится Приволжский федеральный округ – 529 проектов или 43%. Третье место занимает Уральский федеральный округ – 354 проекта, являющийся лидером по доли проектов с применением эскроу счетов – 59%. Далее идут Северо-Западный и Южный федеральные округа – 275 и 274 проекта соответственно, доля каждого в общем числе проектов округа составляет 32% и 35% соответственно. В Сибирском федеральном округе реализуется 204 проекта, а доля проектов в их общем объеме является наименьшей̆ среди федеральных округов и составляет 30%. В Дальневосточном и Северо-Кавказском округах представлено наименьшее количество проектов с эскроу счетами – 76 и 68 проектов соответственно, доля каждого составляет 39% и 33%.

Наибольшие суммы по кредитным договорам выданы в Центральном и Северо-Западном федеральных округах, что обусловлено, в первую очередь, расположением в них крупнейших городов России (Москвы и Санкт-Петербург), где отмечена одна из самых высоких стоимостей строительства, а также масштабностью и классом реализуемых проектов: как правило, в крупных городах площадь одного девелоперского проекта существенно выше, как и доля жилья бизнес- и элитного классов.

Всего по эскроу только за первый квартал в России продано 23% жилья. Больше всего продаж в Татарстане и Пермском крае (34% всех продаж - квартиры в проектах по эскроу), 15% в Башкортостане и Хабаровском крае, 10% в Ярославской области, меньше всего - в Тюменской области (только 5%).


Ньюсмейкер: Девелоперская компания «Талан» — 6 публикаций
Поделиться:

Интересно:

5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
29.03.2024 14:42 Консультации
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
Современный автомобиль является сложным механизмом, требующим регулярного технического обслуживания и ремонта. Однако, не всегда необходимо обращаться к специалистам на станцию технического обслуживания для решения возникающих проблем. В этой статье эксперт Компании ЛАТ расскажет про несколько...
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...