В какой город Подмосковья можно переехать из регионов без потерь?

Переехать на постоянное место жительства в Подмосковье, потеряв столичную прописку, но улучшив жилищные условия, могут только москвичи. Ну, а жителям остальных российских регионов, решившим перебраться поближе к столице, придется либо купить квартиру меньшей площади, чем на родине, либо серьезно доплатить. Специалисты федерального портала о недвижимости «Мир Квартир» выяснили, в какие города Московской области смогут без потерь, то есть без ухудшения жилищных условий, переехать россияне, сейчас имеющие недвижимость в областных центрах.

Ближний круг Подмосковья примет только москвичей и жителей Реутова

В привилегированном положении по сравнению с жителями всей остальной России остаются москвичи. Ведь для того, чтобы улучшить квартирный вопрос, им достаточно продать даже самую захудалую «однушку» (средняя стоимость негабаритной однокомнатной квартиры в Москве, по данным портала «Мир Квартир», в августе составила 5 675 817 рублей).

На вырученные деньги жители столицы смогут приобрести полноценную однокомнатную квартиру в самом дорогом городе Подмосковья – Реутове (средняя цена стандартной «однушки» - 5 314 840 рублей) или двухкомнатную почти в любом из городов-спутников – Люберцах, Видном, Балашихе, Домодедово, Королеве и т.д.

Кстати, владельцу негабаритной московской однокомнатной квартиры для переезда в большую по площади «двушку» в некоторых городах ближнего круга Подмосковья все же придется доплатить. Стоимость двухкомнатной квартиры в Реутове, Московском, Красногорске, Химках и некоторых других городах уже превысила среднюю цену некачественной недвижимости в столице. Ну, а продав за 6 871 395 рублей стандартную однокомнатную в Москве, ее владелец сможет приобрести «двушку» во всех городах области, кроме Реутова и Московского. Кстати, при переезде на территорию новой Москвы сохраняется столичная прописка.

Помимо москвичей, решить квартирный вопрос в свою пользу смогут жители Реутова, которые, продав квартиру, имеют возможность переехать с улучшением жилищных условий в любой из городов области. Даже «однушки» достаточно для того, чтобы увеличить квартиру до двухкомнатной, переехав в соседнюю Балашиху, где средняя цена «двушки», по данным портала «Мир Квартир», в августе составила 4 925 796 рублей, а также Домодедово (4 919 129 рублей), Королев (4 890 361 рублей) или чуть более отдаленный от МКАД Железнодорожный

(4 826 832 рублей).

Питерцам придется умерить столичные амбиции

Жителям Санкт-Петербурга, на вторичном рынке которого цена квадратного метра жилья в августе составила 108 664 рублей, доступна равноценная недвижимость почти во всех городах Московской области. Однако, именно «почти»: ведь в ряде населенных пунктов ближнего Подмосковья стоимость квадратного метра превысила 100 000 рублей. В августе, по данным портала «Мир Квартир», таких городов было 10.

Если питерец все же решится на равнозначный обмен, то, продав стандартную однокомнатную квартиру по средней цене в 4 141 900 рублей, он сможет купить квартиру в таких городах ближнего Подмосковья, как Королев (3 804 909 рублей), Домодедово (3 798 153 рублей), Железнодорожный (3 791 457 рублей), Балашиха (3 758 152 рублей), Подольск (3 677 106 рублей) и др., расположенных, впрочем, еще дальше от МКАД. Немудрено, что желающих променять пусть северную, но столицу, на не самые ближние города Московской области, находится немного. «Практика показывает, что жители Санкт-Петербурга, имеющие собственные столичные амбиции, при переезде предпочитают доплачивать за недвижимость в Москве, или – в крайнем случае – покупают с доплатой жилье в городах ближайшего Подмосковья», - отмечает генеральный директор портала «Мир Квартир» Павел Луценко.

Хотя теоретически за вырученные от продажи стандартной «однушки» средства петербуржец может и улучшить жилищные условия, купив двухкомнатную квартиру, например, в Красково (4 116 665 рублей), Наро-Фоминске (4 107 673 рублей), Томилино (4 097 664 рублей), Щелково (3 822 962 рублей) или Чехове (3 664 656 рублей) и др. Приобрести трехкомнатную квартиру тоже удастся, однако на более серьезном удалении от МКАД: например, в Электростали (4 057 431 рублей), Клину (3 841 581 рублей), Ногинске (3 805 093 рублей) или Коломне (3 803 583 рублей). Всего же можно выбрать «трешку» в восьми городах Московской области.

Жителям Сочи, Хабаровска и Екатеринбурга – лишь «средний пояс» Подмосковья

Владельцы недвижимости трех самых дорогих после столиц городов РФ – Сочи, Хабаровска и Екатеринбурга со средней ценой квадратного метра от 70 000 до 82 000 рублей, смогут без потерь переселиться лишь в средний пояс Подмосковья, т.е. населенные пункты, находящиеся на 20-50 км удалении от МКАД. Например, счастливый владелец «однушки» в столице будущих олимпийских игр (средняя цена «квадрата» в Сочи в августе – 81 701 рублей), продав свою недвижимость на курорте за 2 701 890 рублей, может рассчитывать на приобретение равнозначного жилья в Сергиевом посаде (2 509 977 рублей), Электороуглях (2 401 275 рублей) или Клину (2 372 549 рублей). Назвать этот обмен равноценным все-таки сложно.

В принципе житель Сочи может и улучшить свои жилищные условия, переехав на окраину Московской области. Вырученных за продажу «однушки» средств хватит на покупку двухкомнатной квартиры в шести городах Подмосковья, самым привлекательным из которых наверняка станет Коломна (средняя цена «двушки», по данным «Мир Квартир», в августе составила 2 733 446 рублей, так что для покупки недвижимости в этом городе 31 556 рублей все же придется доплатить). А если бывший владелец курортной недвижимости готов сделать доплату в 115-120 000 рублей, то он сможет приобрести даже трехкомнатную квартиру, но в Воскресенске (82 км от МКАД).

В похожей ситуации окажутся жители Хабаровска и Екатеринбурга, решившие переехать в Подмосковье. Причем владельцы недвижимости на Дальнем востоке могут рассчитывать на более близкие к столице города области, чем собственники жилья в Сочи и в столице Урала. Средняя цена стандартной однокомнатной квартиры в Хабаровске в августе составила 2 855 616 рублей, а в Екатеринбурге – 2 597 830 рублей. Соответственно, у жителей Хабаровска выбор будет несколько шире.

Из остальных областных центров – лишь на окраину МО

А вот остальным жителям российских регионов с сохранением жилищных условий можно перебраться лишь на окраину Московской области. Больше шансов приобрести жилье ближе к столице у владельцев недвижимости в Нижнем Новгороде (средняя цена квадрата - 63 195 рублей), Белгорода (62 413 рублей) и Тюмени (62 139 рублей). В эту же категорию можно отнести и собственников жилья в Уфе, Калуге, Новосибирске и Ростове-на-Дону (стоимость квадрата – около 60 000 рублей).

Ну, а жителям Саратова – областного центра с наиболее доступной сейчас недвижимостью, где средняя цена квадратного метра в августе составила 39 039 рублей – можно совершить равноценный обмен лишь на один город Подмосковья. Продав стандартную «однушку» за 1 471 771 рублей и имея на руках доплату в размере 22 380 рублей, можно приобрести однокомнатную квартиру в Егорьевске, расположенном почти в 100 км от МКАД.